“吴律师，你来得刚好。”

方雅笑道：“你去跟着房东聊聊，飞哥跟他有租房纠纷。”

吴能贤一听是法律纠纷问题，一抬眼镜框立马露出专业的神色。

他上前微笑的跟任飞问道：“任先生，您好，您这有麻烦？”

任飞点点头：“吴律师，你来得正合适，赶巧了，这人是我房东，这是租房合同，这房子年底到期他提前租给别人了，还不退我押金跟房租。”

吴能贤翻了翻合同说说到：“这问题很简单，手续都是很齐全的，明显就是这位房东先生违约了。”

马大志不屑的到：“律师？别拿这套吓唬我，我的房子我想怎么处理就怎么处理。”

吴能贤专业说到：“先生，我劝你不要一意孤行，按照合同我们是可以去起诉你的。

你违约在先，除了全额退还押金意外，还要赔付我当事人双倍的租房违约金，也就是说这房子差四个月到期，你要赔付我当事人八个月的租金。”

“放屁！我怎么不知道有这个事情！”

马大志破口骂道。

吴能贤冷漠的说到：“信不信由你，你可以随便找其他律师问问，又或者找房屋中介问问，他们是很清楚这个事情的。”

“你少拿这个唬人，意思是我现在必须让他租到年底了？”

马大志有些不爽，但明显是有些相信吴能贤的话了。

吴能贤点点头：“是的！如果任先生愿意，在年底到期之后又优先续租的权利。”

“妈的！真烦人，那你继续住好了。”

说着马大志看向周婉枫：“小周，你也看到了，现在不是我不租给你，这是家伙捣乱，我把押金退给你，你租了半年我扣你一个月房租，你再去找房子吧。”

周婉枫错愕的问道：“啊？你意思是让我走？我才住半个月，你就要扣我一个月的房租？”

“这能怪我吗？还不是这家伙不讲理，我是打算把房子租给你的，他非要来闹事。”

马大志将责任推给任飞。

吴能贤看到任飞示意的眼神之后说到：“这位小姐，你也不用担心，你跟他也是有合同的吧？按照合同要求，也能让他赔付你两倍的违约金。”

马大志一听怒了：“你们想干什么？联合起来搞我是吧？要这样大家都别住！也别想我退你们一毛钱。”

吴能贤一脸冷漠的是说到：“先生，我刚才提醒你了，最好不好一意孤行，我刚才看了你这房子没有配备消防设备，如果我当事人去举报你，你会面临五千以上五万以下的罚款。

而且，我当事人在当初从你手里租房的时候，你没有开增值税发票是吧？按照规定，租房是在纳税的，百分之十二的税率。

我当事人要举报你，你除了要补请之前的欠税，而且以后租房子出去也别想偷税漏税了。”

“你们少威胁我，大不了这房子我不租了，我自己住！”

马大志横着脖子说到。

吴能贤还想说两句。

任飞笑着上前说到：“马大哥，刚才吴律师说的方式比较文雅，如果你要耍无赖的话，我还真拿你没办法。”

马大志刚露出得意的神色，任飞改口到：“我这还有一个另外一个处理方式，你想了解一下吗？”