佳宁集团身上的神秘色彩，也为他带来不少的便利。

这一度让很多冷静、实事求是的银行家、投资者为之倾倒，他们认为无论陈松青承诺什么，他都能轻易办到，所以纷纷给他投资。

陈松青正是在这种经过他刻意营造的神秘气氛之中，展开了他的急风骤雨式的收购扩张行动。

现在这个时代远不像互联网时代那样，资讯如此发达，外人看来十分神秘的佳宁集团，在楚江河的眼中看来，就跟扒了底裤一样干净，没有一点儿神秘的地方。

佳宁集团的主业始终是在地产之上，它的成功一方面是创始人陈松青的大胆，一方面也得益于当时的客观条件。

七十年代，由于港城的发展战略，适逢港城政府正积极策划将香港发展成为国际性金融中心。

1978年3月港城政府宣布放宽自1965年银行风潮后实施的停发银行牌照限制，在其后九个月内一口气发出27个牌照。

由于银行数目急剧增加，带来了许多资金。

这时内地开始积极推行四个现代化计划，并实施改革开放政策。

种种有利因素，令市场一致看好港城的地产、股市前景，资金亦一窝蜂地涌入地产、股市，使地价、股价大幅飙升。

佳宁集团正是在此时迅速扩张，一时之间成为港城股市万众瞩目的新星。

其实它的手段说穿了一点都不神秘，只不过它融资的手段十分高明，特别善于利用银行贷款。

1978年，佳宁集团以1850万港元购入元朗一幅土地，即将其按揭给马来西亚的裕民财务公司，取得6000万港元的贷款;同年又将数月前以170万港元购入的一幅土地向交通银行抵押贷款2000万港元，比成本高逾十倍。

就这样，低价购买土地，然后高价抵押出去，佳宁集团短时间内手里积聚了大量的资金，然后再利用这些大量的资金到市场上购买一些资产，然后以同样的手法再次抵押出去。

简单点来说，就是买一块地皮需要10块钱，佳宁先掏出这10块钱来，然后将这块地皮抵押出去，获得100块钱。

在地皮上盖房子只需要5块钱，佳宁集团也出的起，这样手里还剩下95块钱。

佳宁集团如法炮制，再购得9块同样的地皮，再次抵押出去，获得900块钱。

拿了银行的钱，再盖成房子，预售出去，让老百姓交钱，还可以再次获得资金就这样像上面那样操作，再次获得巨量的资金。

佳宁集团只付出了10块钱的成本，就能获得源源不断的现金。

佳宁集团创始人陈松青可以说是个天才人物，既会讲故事，又会融资。

简直就是许恒大与下周回国的贾老板的结合体。

佳宁集团此时的做法跟许恒大又是如此的相像。

可以说只要地产市场一直蓬勃发展，他就可以一直这样滚雪球。

可天不遂人愿，市场又怎么会一直向上？有高潮就有低谷，在市场高涨时，这样做还可以。

一旦市场陷入停滞，甚至低谷，银行收缩资金，佳宁集团这手段就不灵了。

许恒大也何尝不是如此，要不是因为地产火爆，他手中的地皮一直增值，他那种玩法早就崩盘了。

这也是为什么佳宁集团只有短短几年的辉煌期，等到几年后港城地产市场回落，等到退潮时大家才能看到谁在裸泳。

到那时，大家一看，原来看似红火的佳宁集团实则已是千疮百孔，所谓的辉煌业绩也只不过是空中楼阁。

最终留下百亿规模的负债，最后暗然退场。

1979年，此时的佳宁集团还是个中型地产集团，还远远没有达到他的巅峰期。

不过就算他没有发展到巅峰期，但对楚江河他们来说仍然是一个庞然大物，远远不是此时的他们所能抗衡的。